伦敦房地产投资市场状况

不可否认，近年来英国、欧洲和全球经济的考验和磨难对英国整体市场以及海外买家市场产生了不利影响。管理英国财产所有权的税法也发生了变化，这些变化特别影响非英国财产所有者。尽管存在这些因素，伦敦仍然是国际投资者购买房产的首选地点，但近年来实际上发生了什么变化，这将如何影响未来几年投资伦敦市中心黄金地段房地产市场的意愿？ 来自俄罗斯、中国、日本和美国的国际买家可能是高净值人士，他们愿意支付溢价（无论是房价还是应缴费用和税款）以在伦敦拥有一套房屋。这并不是说他们不会制定深思熟虑的税收计划来最大限度地减少他们在英国的纳税义务，但这不会成为他们在英国拥有房产的障碍。最小化纳税义务。


是从小型个人乐队到大型企业和高净值个人的公司税务规划的正常组成部分，因此对于任何考虑投资伦敦市场的人来说都不是新鲜事。 海外个人以自己的名义购买价值 200 万或以上的英国优质房产，需缴纳 7% 的土地印花税 (SDLT)，但如果通过离岸公司 脸书数据库 购买相同的房产，则该个人的姓名可能会被征收。如果是匿名，则土地印花税 (SDLT) 的税率将增加一倍多，达到 15%。非英国公民在拥有英国房产时还需缴纳其他税款，例如年度居民房产税 (ARPT)，尽管这不适用于不住在其房产中的房产投资者。随后出售房产时，还需要考虑缴纳资本利得税（CGT），这与英国买家的主要住所无关。伦敦优质房产的价值持续上涨，因此资本利得税是海外买家或英国国民在英国进行任何房产投资的主要考虑因素。



但在海外买家的房地产投资方面，伦敦黄金市场与其他国家相比如何呢？嗯，这与一些欧洲国家和美国大致相似，在税收制度更加优惠的国家，这些国家不具备在伦敦拥有房子的吸引力，因为其文化亮点和政治稳定。 英国房地产市场表面上可能正在发生变化，但最终伦敦将永远吸引富有的海外买家，数据表明没有理由怀疑其受欢迎程度不会持续下去。高净值人士总是会被英国首都以及在这里拥有房产的声望所吸引。许多人现在甚至能够通过专业的伦敦抵押贷款经纪人获得大额抵押贷款。